Wśród bankowych kredytów znajduje się między innymi kredyt hipoteczny. To specjalny rodzaj kredytu bankowego, jego zabezpieczeniem jest bowiem nieruchomość. Podlega on nie tylko przepisom o kredycie konsumenckim, ale także ustawie o kredycie hipotecznym. Ponadto w przypadku tego kredytu mają zastosowanie regulacje, które wynikają z prawa bankowego. Zobacz, czym jest kredyt hipoteczny i jakie prawa przysługują Ci po podpisaniu umowy z bankiem.
Co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym?
Jak wspominaliśmy, kwestie związane z kredytem hipotecznym reguluje obowiązująca od 23 marca 2017 roku Ustawa o kredycie hipotecznym. Kredyt ten jest zabezpieczony hipoteką (stąd jego nazwa) – jest ona ustanawiana na nieruchomości, która jest przedmiotem kredytu. Zaciągając kredyt hipoteczny, musisz mieć świadomość tego, że w chwili, gdy przestaniesz spłacać raty, bank może przejąć nieruchomość. Kwoty kredytów hipotecznych są na ogół wysokie, przeznaczone są najczęściej na budowę domu albo zakup mieszkania. Średni okres spłaty wynosi 25 lat – okres ten może być oczywiście zarówno dłuższy, jak i krótszy. Środki bank może Ci wypłacić jednorazowo albo w transzach.
Jakie informacje zawiera umowa na kredyt hipoteczny?
Obowiązkiem banku jest przekazanie potencjalnemu kredytobiorcy pełnych oraz wyczerpujących informacji o kredycie. Z umowy kredytowej musisz dowiedzieć się:
- jaka jest wysokość kredytu;
- w jakiej walucie jest on udzielany (dzisiaj banki udzielają niemal wyłącznie kredytów hipotecznych w złotówkach);
- jaki jest cel kredytowania;
- o wysokości jego oprocentowania i warunkach jego zmiany.
Ponadto w umowie oznaczone zostaną jej strony, czyli kredytobiorca oraz kredytodawca. Na umowie kredytowej musi się znaleźć także Twój podpis oraz podpis pracownika banku.
Jakie prawa ma osoba, która zaciąga kredyt hipoteczny?
Każdy kredytobiorca, a więc także ten, któremu bank przyznał kredyt hipoteczny, ma nie tylko obowiązki, ale także prawa. W ciągu 14 dni od podpisania umowy z bankiem masz prawo ją wypowiedzieć bez podawania przyczyny – wzór oświadczenia o odstąpieniu od umowy powinieneś otrzymać przy jej zawieraniu. Wypowiadając umowę, musisz oczywiście zwrócić do banku wypłacone środki, zobowiązany jesteś zrobić to w przeciągu 30 dni. Masz prawo również do wcześniejszej spłaty kredytu – możesz go spłacić wcześniej w całości lub w części. Jeżeli spłacisz kredyt wcześniej, przysługuje Ci prawo ubiegania się w banku o zwrot nadpłaconej prowizji oraz odsetek za okres, o który został skrócony czas kredytowania.
Zapraszamy https://orlegal.pl/!
